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乐橙电脑客户端ag旗舰-这次会议对房地产政策由“调控”改为“指导”二字,深意自明!

日期: 2020-01-11 11:30:03

乐橙电脑客户端ag旗舰-这次会议对房地产政策由“调控”改为“指导”二字,深意自明!

乐橙电脑客户端ag旗舰,在前两次会议上,对房地产只字未提,这让一些关心房子的人们有些小小的失落。好在这次年终岁末重量级大会上,国家再次提及房地产。决策层对房地产的表述概括起来是这样的,“要构建房地产健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系”。从这次会议有关房地产的定调来看,整体提法没有多少变化,但有两个字引起了大家注意。那就是“因城施策,分类指导”,这在以前是“因城施策,分类调控”,“调控”变为“指导”。不同时间段,不同措辞,我们可以看出一些重要变化。

我们知道,从2016年大规模开始房地产市场调控以来,我们对房地产管理的思路就是“调控”,通过连续不断的加码调控,近半年以来,全国楼市整体上处于平稳,即使局部地区还有冷热不均现象,但都不足以影响大局。在年终岁末会议上移除“调控”二字,这是合适宜的。本轮楼市过热,调控中采取了包括“限购、限贷、限售、限价”等诸多行政调控手段,为使市场快速降温,抑制房价过快上涨,是不得已而为之策略。这些政策如果长期执行,肯定不利于房地产市场健康发展,选择在适当的时候放开是必要的。

变为“指导”,笔者认为,就是改变过去一刀切做法。我们知道,我们的行政限制措施,将很多住房刚性需求,包括改善需求,都有影响。比如说房贷利率,针对房子单向上浮利率,即使我们的首套房还贷成本也大幅提升,增加了合理住房需求者的经济负担。另外,为了保持房地产稳定发展,由于各城情况、楼市特质差别大,同样的政策会在不同的城市产生迥异的效果。从现在的情形来看,中央只做大方向指导,把房地产的具体管理权限放给地方,应是未来很长一段时间的可行做法。这样,地方上就有了灵活的措施和方法,可引导房地产市场健康发展。

今年以来,全国已经有6个城市逐步放开楼市调控。1月6日,兰州取消远郊地区限购政策;7月4日,太原不再要求限售两年政策;12月18日,山东菏泽取消新房、二手房限制转让措施;10月19日,广州对预售及网签价格指导机制进行优化;12月19日,珠海两个区降低购房资格,某保缴费年限调至1年就可购房;12月21日,广州住宅限价政策出现松动,一刀切改为价格浮动。其中,这些政策限制松绑影响最大的是菏泽取消限售。

全国楼市松绑地图

菏泽限售取消影响之所以大,一方面是因为这项政策是在楼市调控中后期开始的政策,从施行到取消时间间隔较短。另一方面是在最近两次会议都没有提及房地产的情况下做出的,加之目前房地产市场只是二手房成交量相对较小,但价格并未出现多少让步。这让网友们很是不解,以至于此项政策取消信息出来以后,当时就有专家表示,此项政策多半会夭折。但事实上,最终顺利通关。现在联想到这次中央会议精神,菏泽只不过是落实“因城施策”而已,并未违背主旨精神。可以说,在接下来的时间里,我们的楼市松绑地图会逐步扩大。

第一,货币政策方面。货币政策从“保持中性”变为“适度从紧”,不再提“管住货币供给总闸门”,改为“保持流动性合理充裕”,从“保持货币信贷和社会融资规模合理增长”变为“改善货币政策传导机制”。另外,这次未提及到汇率问题。从这些变化中看出,未来不会激进降杠杆,维持稳定是大趋势。结合近日深圳等地已出现首套房贷利率下调,央妈继续放水来看,适当放松住房信贷可能性加大。事实上,自今年8月份,住建部门提出的“支持合理住房”需求要求以来,目前这种货币政策环境,逐步具备落实的条件,相信接下来在首套房信贷方面会有所倾斜。

第二,多项数据涨幅放缓,为适当松绑限制政策创造条件。根据统计局公布的1-11月房地产数据来看,全国累计销售面积增幅为1.4%,为近半年最低点,东部和东北部销售面积也相应出现调整。另外,从最近两个月公布的全国二手房数据来看,已连续两月出现10个以上热点城市二手房价格调整,为最近3年第一次出现。这些房地产数据表明,市场正在降温并趋于稳定,各城根据实际情况作出政策调整的窗口期已现。

在这次会议上,“房住不炒”仍被重点提及,这是未来的大方向,但没有提及遏制房价上涨。这些信息显示,打击投机购房政策会一直保持,即使地方因城施策,也不允许有支持炒房行为的政策出现,保持房地产市场健康和平稳发展初衷不会改变。在价格方面,现在随着一些城市限价政策逐步放开,房价适当上涨,只要不过快上涨,应该会被容忍。当然,也不允许价格大幅下调,为此,赋予了地方自主权,地方可以根据实际情况采取市场维稳措施,相信也没有哪个城市会让房价大幅下调,从而影响发展稳定。

综上,房地产市场稳定是未来的主基调,但各城不可能做到完全一致。就目前来说,大多数三四线城市楼市降温较快,没有经过检验的二手房市场价格会继续下探,这些类似“菏泽”的城市或率先出现松绑行政管制政策,而一二线城市在这方面的力度和范围都要小一些。从个人买房角度考虑,笔者一直坚持政策出现松动3-6月后为宜,但对于不同的买房需求会有所变化,对于自住和改善,在这个时间以后选择入手,一般没什么大问题,而对于保值者来说,考虑到房价幅度问题,还是要根据自己资金状况和具体城市来决定。

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